Продажа земельного участка.

Lubasha,
Боюсь, что не обрадую. Вопрос сложный. Сложность в выделении участка. Т.е. где его выделят. Представь, что среди поля к которому подъезда нет. Главная сложность в этом, и от этого зависит цена и самое паршивое, что выделением занимается колхоз, который и дает минимальную цену. Боюсь, что придется соглашаться на колхозную цену. Или коррупционный путь через председателя колхоза.

Чего-то я не пойму... если люди УЖЕ стали собственниками, то по идее у них должно быть свидетельство о праве, в котором описаны границы участка.
Може т Конью позвонить? Всяко юрист знает других юристов.
Только я его через поиск найти не смог.

Документ с кадастровым номером и кадастровой стоимостью есть, он находится у родителей, помню что там написано Северский район "ООО Предгорье Кавказа" участок № 70 , принадлежит 1/13 (если я не ошибаюсь) участка площадью 5 га, таких документов 4, так как работали 4 члена семьи, итого 20га. Я даже не представляю как это выглядит физически, и не представляю где остальные  9 владельцев. Продавать будем по-любому, но сначала проработаем все возможные варианты.

Отредактировано Lubasha (11.11.2015 21:12:38)

Кадастровая стоимость каждого участка (а их четыре) 2млн 700 тыс, колхоз предлагает по 110 тыс. за каждый. Я понимаю что кадастровая стоимость не соответствует реальной, но не на столько же! Вот и пытаюсь узнать реальную рыночную стоимость, чтобы продать по ней или немного ниже - по обстоятельствам. Отдать колхозу за бесценок всегда успеем.

это очень похоже на не выделенный в натуре "колхозный" пай, в нормальном свидетельстве о собственности не должно быть фраз типа "ООО Предгорья Кавказа".

Вас не кажется, что Ваш вопрос совершенно не тематичен данному форуму?
Не лучше ли Вам обратиться сюда: http://forums.kuban.ru
?

я не знаю как в станице Смоленской было (Предгорья кавказа), но у нас в Новодмитриевской (это рядом, то же район) были так называемые "колхозные паи", в свидетельстве о собственности было написано типа (точно не помню) что гражданин такой то имеет долю 1/Х в границах земель сельхозназначения кадастровый номер ХХ Новодмитриевского поселения....
Т.е. конкретно участок не был выделен. Цена этого "пая" была 60-150тр за 4Га, а вот выделенный пай (со своим отдельным кадастровым номером, границами и владельцем, без упоминания других юрлиц) уже стоил по разному, зависит от места, до 1 млн руб.

О, знакомая конторка. В Смоленке находится?
Уточните, что написано в документах, которые есть. Еслиу родителей есть св-во о праве собственности, то там должны быть указаны они , а не ООО. Понимая, какие есть доки ответ будет получить гораздо легче.

Да, контора находится в Смоленской. На выходных поеду к родителям возьму оригиналы документов и буду разбираться исходя из всего что было написано выше. Работали 4 человека - отец и трое братьев, раньше всем этим занимался один из братьев, я особо не вникала. Но сейчас он умер, другой живет за границей, третий по состоянию здоровья не может. Приходится вникать мне, родители старенькие я не могу им отказать. Всего 4 документа на каждом по 5 га, итого 20га. Сколько составляет  весь общий участок, на котором находятся эти 20 га я уточню и напишу, если руководство форума не против продолжения этой темы.

КФХ оформлять не обязательно, но что есть гемор, то да.
По поводу людей которые оформляют выдел, лучше обращаться к конкретным людям которые в той местности этим занимаются, имею ввиду не район в целом, а конкретно станицы(колхозы), хотя тут разное может быть, ну в общем у кого "связи длинее"