Подскажите процедуру купли-продажи недвижимости. (Страница 1 из 2)

Плюшкин, в принципе всё так,только надо в договоре указать сколько денег и когда берётся,в смысле сколько взято задатка,сколько должен оплатить в конце сделки,ну или сразу была вся сумма уплачена

Плюшкин, надо указывать,наприменр прописать,что полный расчёт в момент окончания сделки,а то потом можно пролететь,как ты докажешь после подписания сделки,что тебе не отдали уже всю сумму

Voyager, не понял, а разве надо еще в юстицию лично ходить ?
Я думал, что отдаем документы в МФЦ, оплачиваем пошлину, а больше никуда ходить не надо.

СерёГа, понятно. Но с другой стороны, покупатель ведь тоже рискует. Вдруг продавец отзовет или юстиция не пропустит по какой-то причине сделку ?
Вычитал про аренду банковской ячейки на днях. Ходил в местный филиал Сбербанка, там все в недоумении, в первый раз слышат про такой способ передачи денег.

Продавец отозвать уже не может... А юстиция может приостановить или из-за неправильно заполненых документов(что решается перезаполнением и дополнителиным временем) или  если объект недвижимости в аресте, но это надо проверять до сделки... Делается несколько дней. ( или несколько минут и зеленую купюру если есть знакомые в мфц)

Покупатель рискует больше. Свидетельство об отсутствии обременения делается три дня. За это время владелец участка может три раза продать участок.

Ну ты нашел куда ходить. Такую услугу предоставляют продвинутые коммерческие банки а не этот филиал ада на земле.

Конечно поставит, гугле, мы же в правовом государстве, ага. Будет продавец выплачивать по 30 руб со своего официального дохода в течение 380 лет ... если его найдут вообще после соверщения сделки.

Если на момент сдачи документов на гос.регистрацию продавец с покупателем полностью не рассчитались, то продавец в здравом уме не подпишет справку об отсутствии финансовых претензий, потому что покупатель после регистрации может его кинуть и не заплатить остаток. Без справки об отсутствии финансовых претензий будет приостановка, а потом отказ в гос.регистрации. Если указать в договоре что  полный расчет будет произведен после гос.регистрации,  то возникает обременение (ипотека в силу закона) до полного погашения долга. Тогда после полного расчета придется опять обращаться в МФЦ для погашения обременения(т.е. ипотеки). Это моя работа, поэтому я говорю по какому пути будет развиваться ситуация в том или ином случае. Можно в договоре вообще прописать расчет только после гос.регистрации, но опять же будет зарегистрирован переход права с обременением и потом опять же придется обращаться в МФЦ для погашения обременения. Для погашения обременения необходимо присутствие обоих сторон и справки от продавца об отсутствии фин.претензий. Так что здесь от кидалова защищает закон, регистраторы читают условия договора, если что то не так приостановка, не устранили причины приостановки отказ.

Отредактировано тол$тый (30.01.2016 19:08:21)

Все правильно, лучше перебдеть чем не добдеть.

Плюшкин, все верно. Только справка об отсутствии фин.претензий подписывается после полного расчета с продавцом и при погашении обременения.

Вопрос не совсем в тему, но около того, подскажите кадастровика хорошего, нужно участок дачный обмерять. С адекватными ценами

Плюшкин, я как понял с любыми работать можно

Чего боится покупатель? Что вы его кините? Как? Если договор подписан и сдан на государственную регистрацию. Если боится арестов это легко проверить перед сделкой. Если все норм, то полный расчет, гос.регистрация договора и все. Зачем все усложнять. С одним на работе столкнулся он хотел судьбу нае...обмануть, уже три доп.соглашения к договору сделали и сдали в мфц и срок регистрации растянулся на два месяца.