Есть у меня подозрение, что люди, у которых есть TLC200, на это сооружение не поведутся. Может лучше менять на десяток ВАЗов? 
Типа ап.

+100

Да цена затрат и цена реализации - это две разные цифры. Говорю, как дипломированный оценщик недвижимости. В оценке недвижимости есть такое понятие, как "золотой унитаз". На вложения влияет конкретно, а вот на итоговую цену объекта ничтожно. Потому как если объект оценки у черта на куличках, нет коммуникаций и пр. - то даже с золотым унитазом данный объект будет иметь меньшую привлекательность, нежели объект, который меньше, проще, но в более удачном месте. Недавно оценивал дом в удаленной станице края. Дом под 400 квадратов, в отделку похоронен вагон денег (мрамор-фигамор, фрески-буески, лепнина, позолота и пр. излишества, горячо любимые представителями нации, которые шикарно готовят мясо на мангале). Но вот только рыночная его стоимость была несопаставимо меньше влупленных в постройку денег.
Срок экспозиции вашего объекта на рынке заставляет задуматься об отрыве ценовой политики от реалий современного рынка недвижимости.
В качестве "ап".

ох как вы умно все закрутили.... Срок экспозиции вашего объекта на рынке заставляет задуматься....   
Пол Краснодара застроенно многоквартирными домами в которых по 3-4 квартиры за год продалось всего лишь, а вы мне втираете про срок экспозиции...да бросте.

Вот опять куча разговоров о чем то отстраненном... ребята это трёп..
Дорого, это когда рядом продают такое же но дешевле.
Я вам привёл конкретные ссылки на конкретные объекты в конкретном населённом пункте! Из которых поставил цену на свой объект.
А вы мне что? место не нравится, архитектура не устраивает., колличество звонков... бред!

Давайте чтоб понятней было спроэцируем на вас ситуацию. Речь пусть идёт о вашем жилье, каждого дискутирующего.
Хорошо? А теперь представьте к вам приходит человек и представляет те доводы что вы мне написали выше.
То есть
- мне ваша архитектура не понравилась...
-Не тут место не то, ту НИКТО не купит потому что МНЕ не нравится
-Вам мало звонили, значит дорого
-У вас объявление долго висит

Ну что б вы такому покупателю ответили?

Не ну тут желание понятно. Дом такой продать нереально,а вернуть потраченное хочется... Двухсотку крузак то за двадцать минут купят...

ну по сути да, обмен на более ликвидный товар, и всё. за исключением "продать нериально".  Продать не сложно, просто надо сначала внешний вид сделать товарный, а у меня сейчас на это свободных денег нет.
Просто люди почему то тут спорят, сами не понимая о чём.

Вот скажем сколько денег надо на нормальное обслуживание 200ки в течении 5ти лет?
Ни когда что то сломается менять, а как положено по ТО.
А сколько надо на налог, особенно если бензиновая?
А сколько потеряет 200 ка в цене за 5 лет?
Подскажу 13года сейчас 3-3,5 стоит 08го в районе 2х
т.е. 1-1,5 ляма потеряет если свежая.

А теперь те же вопросы по дому...
Только дороже станет!
Я меняю потому что ищу выгаду в краткосрочной перспективе машину понятно продать быстрее,
но в долгосрочной дом куда выгаднее. И по поводу 20минут... посмотрите объявы люди по 2-3 года продают кто не готов в цене упасть.

Bronya023 пишет:

Недвижимость в строительстве вообще считается стоимостью за квадратный метр.

Это цена вложений(оплата строителям) от квадратуры зависит.
А цена построенного объекта зависит от того что получилось в результате(архитектура/планировка/эстетика/качество).
Не понравится людям, и фиг когда даже затраты отобъешь...

Bronya023 пишет:

Считаете оценку не верной оргументируйте цифрами

Я конечно не ваш покупатель.
Но цифры агрументов это количество звонков по объявлению.
Вообще хоть кто-нибудь звонил то? От тож...

Правда? цена зависит от количества звонков... Алло сколько раз вам до меня звонили, ни сколько, тогда при в дар ваш Крузер... ну ну

Грустный домик конечно.

а чо ж ему веселится когда не хотите покупать 

CodeDaemon пишет:

А цена построенного объекта зависит от того что получилось в результате(архитектура/планировка/эстетика/качество).
Не понравится людям, и фиг когда даже затраты отобъешь...

Я за. Не существует цены за м. кв.!!!!!!!!!!! Существует общая цена объекта в зависимости от хреновой тучи факторов!!!!!!!!!!

??? многочисленная реклама застройщиков прошла мимо вас? все строящиеся объекты оцениваются в м.кв.

А цена построенного объекта зависит от того что получилось в результате(архитектура/планировка/эстетика/качество).
Не понравится людям, и фиг когда даже затраты отобъешь...

Я за. Не существует цены за м. кв.!!!!!!!!!!! Существует общая цена объекта в зависимости от хреновой тучи факторов!!!!!!!!!!

Недвижимость в строительстве вообще считается стоимостью за квадратный метр.

Это цена вложений(оплата строителям) от квадратуры зависит.
А цена построенного объекта зависит от того что получилось в результате(архитектура/планировка/эстетика/качество).
Не понравится людям, и фиг когда даже затраты отобъешь...

Я конечно не ваш покупатель.
Но цифры агрументов это количество звонков по объявлению.
Вообще хоть кто-нибудь звонил то? От тож...

Просто каждый раз цепляет, когда продавец считает себя умнее покупателей, которые уже посмотрели не один объект и имеют с чем сравнить.
Вот из своего загашника пример, Дом ценой 4.2млн с участком! Рядом(прям совсем) с Немецкой Деревней.. Участок стоит 800 примерно... Вот и считайте

А квадратура у дома какая? Мы посчитаем, озвучте. Так на вскидку поменьше моей то будет. И вероятно на дачах? Готовность опять же кроме внешней отделки на том же уровне. 

Недвижимость в строительстве вообще считается стоимостью за квадратный метр. И цена на прямую зависит от квадратуры.

По поводу приведённых фотографий, вас не смущает отсутствие цоколя?...
Крыша - м.шифер - экономили. Чердак не подбит. Вложений не менбше чем у меня а цена лям дороже. Что вы мне пытались показать то?
Ну а то что у Немецко деревни... и что ? Это считается у хороший район? Я думал это за обводной нет? Скажем в Пашковку, Гидрастрой или парк Горького (если он так ещё называется я добирусь за пол час +-  а вы?

Bronya023 пишет:

Сейчас построить такой дом как у меня до того же  состояния обойдётся 2,8-4,2млн.р это без земли, только материал и работа.
На авито полно объявлений строительных бригад и компаний. Звоните, говорите что хотите построить дом из керамзитобетона, называете размер 10 на 11м в 3 этажа со стенами в 40см , с бетонными перекрытиями без отделки и вам считают. Отдельно подчеркните что вам надо посчитать как можно точнее, а то на оплату услуг денег может не хватить...

Bronya023 пишет:

Приценились? Надеюсь глупых вопросов по цене больше подниматься не будет.

Не надо путать строительство дома силами наемных строителей которые построят по выбранному проекту, с избавлением от недостроя.

Вы строили свою "мечту", строили так как Вам хотелось, и так как Вам смоглось....
Точнее не смоглось, потому что по факту продаете недострой с весьма спорным(по сегодняшним меркам) архитектурным обликом. Построенный судя по всему из того что было.

Вложить во что либо 4 миллиона, это еще не значит получить результат на 4 миллиона.

Зы, так-то ничего личного
Просто каждый раз цепляет, когда продавец считает себя умнее покупателей, которые уже посмотрели не один объект и имеют с чем сравнить.
Вот из своего загашника пример, Дом ценой 4.2млн с участком! Рядом(прям совсем) с Немецкой Деревней.. Участок стоит 800 примерно... Вот и считайте
           
Разница чуется?

Согласен про свою мечту и планировки. Но не пойму что тут вас цепляет. Я продаю большой  недостроенный дом по цене старой хибары 80-100м. кв.в том же нас. пункте. В чём подвох? Цену готовых домов моей площади видили - в 2-3раза дороже.

это как у мам свой ребёнок самый красивый так же и здесь
- нету отмостки 2 десятилетия, даже страшно представить в каком состоянии фундамент.
- крыши походу тоже 2 десятилетия не было.
- фундамент из фсок не куда не годиться на склоне.
- белая пошива крыши так гармонирует с зелёным домом.

аварийное жильё

такой же этап  строительства можно за 3.2 млн из кирпича площадью 300 кв.м. сделать в пригороде Краснодара.

ну себя то сами послушайте...   
если б что то не годилось или не так было то давно бы потрескался или со склона пошуршал. Я тащцсь с писак таких, лиж бы поумничать.
Тут всё сделано на совесть. Нето что сейчас на продажу лепят.

Я конечно извиняюсь, но купить коробку времен развала союза в заднице мира без инженерных сетей за такую цену полный бред. Чтобы сделать из него пригодное жилье надо будет ввалить еще боровую газель бабла. Про протянуть газ "если надо, типа рядом идет"  - бредни для тех, кто с этим не сталкивался. У меня коллега купил в Северном коробку без отделки с куском земли за 2 ляма. Коробка в 3 этажа и довольно приличных размеров.
Теме АП!

Ну можете купить з/у в многочисленных коттеджных посёлках и построить коробку какая вам нравится только без тех же инженерных сетей и на лям дороже...

Трёп про коробку в северном за 2 ляма... на авито зайдите - 3сот голые в северном 2 ляма. стаят.

аварийное жильё

такой же этап  строительства можно за 3.2 млн из кирпича площадью 300 кв.м. сделать в пригороде Краснодара.

.Тут выхода два...или достраивать и продавать

Или ждать, когда туда люди потянутся, чтобы жить.

Сейчас построить такой дом как у меня до того же  состояния обойдётся 2,8-4,2млн.р это без земли, только материал и работа.
На авито полно объявлений строительных бригад и компаний. Звоните, говорите что хотите построить дом из керамзитобетона, называете размер 10 на 11м в 3 этажа со стенами в 40см , с бетонными перекрытиями без отделки и вам считают. Отдельно подчеркните что вам надо посчитать как можно точнее, а то на оплату услуг денег может не хватить...

Не надо путать строительство дома силами наемных строителей которые построят по выбранному проекту, с избавлением от недостроя.

Вы строили свою "мечту", строили так как Вам хотелось, и так как Вам смоглось....
Точнее не смоглось, потому что по факту продаете недострой с весьма спорным(по сегодняшним меркам) архитектурным обликом. Построенный судя по всему из того что было.

Вложить во что либо 4 миллиона, это еще не значит получить результат на 4 миллиона.

Зы, так-то ничего личного
Просто каждый раз цепляет, когда продавец считает себя умнее покупателей, которые уже посмотрели не один объект и имеют с чем сравнить.
Вот из своего загашника пример, Дом ценой 4.2млн с участком! Рядом(прям совсем) с Немецкой Деревней.. Участок стоит 800 примерно... Вот и считайте
           
Разница чуется?

Сейчас построить такой дом как у меня до того же  состояния обойдётся 2,8-4,2млн.р это без земли, только материал и работа.
На авито полно объявлений строительных бригад и компаний. Звоните, говорите что хотите построить дом из керамзитобетона, называете размер 10 на 11м в 3 этажа со стенами в 40см , с бетонными перекрытиями без отделки и вам считают. Отдельно подчеркните что вам надо посчитать как можно точнее, а то на оплату услуг денег может не хватить...
не забудте включить работу техники, доставку, земельные работы. так же обратите внимание чтобы стены не заузили на верхнем этаже.

Я просто это уже сделал и насчитали разные от 2,8 до 4,2 млн. р. (это даже без учёта доставки)+ 1000000 стоит земля.
Продаю на 1-1,5млн дешевле чем его сейчас выйдет построить.

А вот сколь стоят дома с ремонтом:

https://www.avito.ru/goryachiy_klyuch/d … _851841710

тоже тут не далеко.
https://www.avito.ru/goryachiy_klyuch/d … _748151397 старый домик 70м

Приценились? Надеюсь глупых вопросов по цене больше подниматься не будет.

Дом у леса это отдельная тема, тут тебе и охота и грибы и чистейший воздух (знаю человека который чисто на грибах дом построил, нигде больше не работает)
ну за покатушки вообще молчу 

У кого реальный интерес есть звоните, на форуме бываю крайне редко.

если газа нет. то дровами можно "охренеть" топить такую кучу квадратных метров.
типо ап.

Ну на самом деле дровами топить на порядок дешевле чем газом. Любую квадратуру.
Просто проехать с местными поговорить сколько выходит за зиму. Домов в округе и по больше моего хватает.
Другой вопрос, что человеку не привыкшему  к этому такое может показаться напряжным.
Хотя до того года газа здесь не было и все топили дровами спокойно. Доставка налажена.
Хочешь тебе колотых готовых привезут.. Надо дешевле привозят стволами - сам бензопилой на кругляки попилил и коли.
С соседом говорил, будешь газ подключать? Он ответил на.... оно мне надо. Потому что дровами дешевле, а он так всю жизнь топит, привык.

Так вот для тех кому дровами лень а газа ещё нет можно топить светом.
И тариф специальный на это дело есть.
Или вы думаете все дачи вокруг Краснодара и коттеджные посёлки газофицированы???
Подавляющие большенство коттеджей по краю топится ЭЛЕКТРИЧЕСТВОМ.

А газ есть?

в этом году ГАЗ протянули по центральным улицам и начали разводку по периферийным. До газового  коммутатора от дома примерно квартал.
То есть если у вас возникнет желание подключиться к газу техническая возможность сделать это есть.

Demon 333 пишет:

ТАМ ТАКОЙ

То есть дело в местоположении?

нет дело в личном мнении автора поста которое он выдаёт за общее..

если газа нет. то дровами можно "охренеть" топить такую кучу квадратных метров.
типо ап.

Ну почему же. 0,2 -0,4 куба дуба сухого в сутки и вуаля. То есть машины дров за 15 штук хватит на 2 недели.
Я сам топлю дровами, правда дом теплее и площадь меньше раз в пять и то затрах с дровами. Полный затрах. Те кто бубнит по поводу того, что напилить шпионски, погрузить, разгрузить допилить наколоть и тд это мелочи, просто ничего не соображает.
На такой дом будешь заниматься только дровами зимой.

ТАМ ТАКОЙ

То есть дело в местоположении?

leonid46, почему?

Да потому, что он ТАМ ТАКОЙ никому не нужен. Коробка бетонная простояла много лет, сейчас на нее кинули крышу и......вуаля, дом готов. А хозяину удачи в обмене (продаже). Типа ап.

А газ есть?

вокруг полно газа, только нарубить вовремя надо.