(ст-ца Сергиевская).

Тем более,чигиря дремучие,это от нас км 20

Факт перехода собственности происходит в момент подписания договора. Соответственно это и есть момент передачи всей суммы. В МФЦ об этом напомнят.
Все проверки и справки делаются до момента подписания договора. Еще надо узнать всех сособственников, даже если их нет в свидетельстве (совместно нажитое имущество).
А если что-то совсем скрытое, типа кто-то из родственников в местах лишения, так покупатель свидетельство успешно получит, а лет эдак через десять сделку признают незаконной. Лучше всё проверять самостоятельно и не надеяться на юстицию.

Так ТС - продавец. И задача удовлетворить капризы покупателя. Оформите договор на 100%, а потом займ на 30% от суммы на неделю. И договор будет полный и долг будет законно оформлен и однозначно трактоваться судом.
Ну или упомянутая банковская ячейка. В банке можно спросить, что на эту тему могут предложить, раньше услуга специальная была, когда деньги на счету - но снять нельзя до выполнения определенного условия.

В случае продажи квартиры (думаю с участком примерно так же):

1. продавец предоставляет справки:
- св-во, технический паспорт, кадастровый, справку от тсж что нет прописанных и задолженности

2. продавец предоставляет или сам покупатель заказывает справку ЕГРП (это для квартир, для участков как-то по другому называется). В этой справке видно кто реальный владелец, площадь, есть ли обременения. Это самая главная справка для покупателя. На основе этой справки он принимает решение - если нет обременений -  покупаю.
Справка делается 7 дней или срочно за 1-2 дня. На эти дни покупатель может отдать задаток под расписку.

3. вы составляете САМИ (или нанимаете юриста) договор 3экз, подписываете.

4. покупатель рассчитывается 100%, вы отдаете ключи.

5. вы идете в МФЦ и сдаете все эти документы.

через 7 дней приходите и забираете покупатель новое св-во на себя, а продавец погашенное св-во, если конечно не будет приостановок.

т.е. в принципе, если покупатель не собирается продавать участок потом, а просто там построиться и жить, то ему пофигу на это обременение ?

переход права с обременением

т.е. продавец уже не владеет участком, а покупатель полноценный владелец, только без права дальнейших манипуляций (продажа и т.п.) с дачей ? 

Что-то я вообще запутался
Составляется договор в котором прописывается полная стоимость, выплаченная сумма и что окончательный расчет будет произведен после гос.регистрации.
Пишется и сдается в МФЦ еще и справка об отсутствии финансовых претензий.
Вместе с остальными документам (кадастр.паспорт, свидетельство  и т.д.) сдаются в МФЦ.
Через некоторое время покупатель с продавцом приходят в МФЦ где покупатель получает документы на право собственности, но с обременением.
Отдает продавцу остаток суммы и там же вновь составляется заявление о погашения обременения .
Так ?

тол$тый пишет:

Только полный расчет

Да как полный расчёт,или мы все только продаём всегда?А при покупке что советовать бедете,все бабки в конце платить? Надо себя ставить и на место покупателя,он рискует так же,как и продавец и вправе так же думать,чтоб обезопасить себя,а то как будто не знаете,что попасть можно как при продаже,так и при покупке

Если на момент сдачи документов на гос.регистрацию продавец с покупателем полностью не рассчитались, то продавец в здравом уме не подпишет справку об отсутствии финансовых претензий, потому что покупатель после регистрации может его кинуть и не заплатить остаток. Без справки об отсутствии финансовых претензий будет приостановка, а потом отказ в гос.регистрации. Если указать в договоре что  полный расчет будет произведен после гос.регистрации,  то возникает обременение (ипотека в силу закона) до полного погашения долга. Тогда после полного расчета придется опять обращаться в МФЦ для погашения обременения(т.е. ипотеки). Это моя работа, поэтому я говорю по какому пути будет развиваться ситуация в том или ином случае. Можно в договоре вообще прописать расчет только после гос.регистрации, но опять же будет зарегистрирован переход права с обременением и потом опять же придется обращаться в МФЦ для погашения обременения. Для погашения обременения необходимо присутствие обоих сторон и справки от продавца об отсутствии фин.претензий. Так что здесь от кидалова защищает закон, регистраторы читают условия договора, если что то не так приостановка, не устранили причины приостановки отказ.

Только полный расчет

Да как полный расчёт,или мы все только продаём всегда?А при покупке что советовать бедете,все бабки в конце платить? Надо себя ставить и на место покупателя,он рискует так же,как и продавец и вправе так же думать,чтоб обезопасить себя,а то как будто не знаете,что попасть можно как при продаже,так и при покупке

Ну ты нашел куда ходить. Такую услугу предоставляют продвинутые коммерческие банки а не этот филиал ада на земле.

Конечно поставит, гугле, мы же в правовом государстве, ага. Будет продавец выплачивать по 30 руб со своего официального дохода в течение 380 лет ... если его найдут вообще после соверщения сделки.

например 70%

Нет, 100%, там (в юстиции) еще возьмут расписку с продавца о том, что он деньги получил в полном обьеме.

только надо в договоре указать сколько денег и когда берётся

в юстиции не пройдет, т.к. там должна быть указана полная сумма.

Все верно ?
И если так, то достаточно ли продавец защищен от недополучения оставшейся суммы ?