Внедорожный портал клуба «Скиф 4х4» — Присматриваю земельный участок, помогите советом

Re: Присматриваю земельный участок, помогите советом

2015-01-30T10:54:46Z

Алан,

у каждого своя ситуация и свои хотелки
- кто-то ищет место для загородного дома, чтобы время от времени туда наезжать, а кто-то хочет сразу переехать туда жить
- кому-то надо каждый день на работу в Краснодар ездить, а кому-то уже нет.
- кому-то хочется быть поближе к красотам природы, а кому-то важна близость к торговым комплексам
- кто-то хочет чтобы рядом были соседи новостройки, а кому-то речку в огороде подавй
ну и опять-же финансовые возможности у всех разные.

поэтому стоит начать с описания того, что для тебя важно, что желательно, и чего ты хотел-бы избежать..
тогда может народ и присоветует чего нибудь.

А вообще, надо самому ездить смотеть на поселки своими глазами.

Потому что бывает так что две казалосьбы одинаковые соседние станицы, например Азовская и Смоленская
но оставляют совершенно разное впечатление.
В Смоленскую дорога какая-то не взрачная через пром-зону, а в Азовскую едешь через аллею из тополей летом красиво и глаз радуется, казалосьбы мелочь а уже приятно
Ну и так далее

Re: Присматриваю земельный участок, помогите советом

2015-01-30T07:28:40Z

Алан, я остановился на северном направлении. Но у меня свои соображения, а тебе может быть и какое-нибудь другое подойдет.

Re: Присматриваю земельный участок, помогите советом

2015-01-29T22:37:38Z

Мне очень нравится Краснодар и его близлежащие окресности, сам прицениваюсь к участкам, вот и тему эту читаю с интересом, ты сам нашел что нибудь? на каком направлении остановился?

Re: Присматриваю земельный участок, помогите советом

2015-01-29T22:32:34Z

Алан, я ТС. Слышал многое, что конкретно интересует?

Re: Присматриваю земельный участок, помогите советом

2015-01-29T17:32:36Z

..кстати тема актуальная не только для жителей краснодарского края

ТС, делись инфой, что видел, что слышал?

Re: Присматриваю земельный участок, помогите советом

2015-01-23T12:28:00Z

А почему-бы и нет? По пути на Кольский не нужно будет в Краснодарские пробки заезжать :-).
Вы-то уже, наверное, забыли то время, когда можно было свободно припарковаться у своего дома.

Re: Присматриваю земельный участок, помогите советом

2015-01-23T09:35:28Z

PajeroMan, ты я смотрю упорно хочешь себе нажить соседей?

Re: Присматриваю земельный участок, помогите советом

2015-01-23T04:27:43Z

Dip пишет:

CodeDaemon, а ты тему читал?

Вот и я говорю, ближе к морю искать нужно.
Да, это будет дороже, дальше от Краснодара, дефицит коммуникаций, выше цены в магазинах.
Но зато, есть всё, что в начале темы. Плюсы сами знаете.

Re: Присматриваю земельный участок, помогите советом

2015-01-22T17:42:18Z

CodeDaemon, а ты тему читал?

Re: Присматриваю земельный участок, помогите советом

2015-01-22T17:34:42Z

CodeDaemon, Да никуда. Живу на Фестивальном, а душок "мясухи" или "масложир" периодически навевает. Ты чо не знаешь кто побеждает "зло"?

Re: Присматриваю земельный участок, помогите советом

2015-01-22T16:52:05Z

Други а кто что знает про Старомышастовскую?

нашел вот такую заметку

Уважаемая редакция!
К вам обращаются жители станицы Старомышастовской и хутора Горлачивка Динского района. Надеемся, что поможете решить проблему, которая давно нас тревожит. Суть ее такова.
Невдалеке от наших населенных пунктов находятся корпуса племенной птицефабрики «Кавказ». Рядом с ней — импровизированное пометохранилище, больше похожее на скотомогильник и свалку мусора, вместе взятые.
Страшный смрад исходит от него на многие километры. У нас преобладают восточные ветры, а они как раз и доносят запах от птицефабрики. Утром и вечером нечем дышать!
Администрация «Кавказа», видимо, считает, что вопрос с утилизацией решен. Но это опасное заблуждение. Буквально в трехстах метрах от импровизированных пометохранилищ протекает река Кочеты. Следовательно, если начнутся ливни, а их как раз и прогнозирует на конец августа метеорологическая служба, вся полуразложившаяся гадость может быть смыта в речку, куда, кажется, рыбу запустили. Если закрыть глаза на этот беспредел, то и Кочеты могут превратиться в вонючее болото.
Ходят слухи, что вместе с пометом изредка выбрасываются и тушки павшей птицы. Не станем это голословно утверждать — не видели. Но с чего бы воронье стало над теми местами кружиться? Тут, как говорят, дело нечистое.
Думается, пора бы уже в ситуацию серьезно вмешаться прокуратуре Динского района, а прежде всего — управлению Федеральной службы по надзору в сфере природопользования по Краснодарскому краю.

Сохраняется ли проблема на сегодняшний день? И какие районы подвержены сей напасти?

Re: Присматриваю земельный участок, помогите советом

2015-01-22T15:08:06Z

CodeDaemon, Cовершенно с тобой согласен.

Re: Присматриваю земельный участок, помогите советом

2015-01-22T14:53:06Z

serg141-9, ну на самом деле пофиг кто именно воняет.
вопрос что действительно проблема есть, и как она будет решатся и будет ли решаться вообще, неизвестно.

Re: Присматриваю земельный участок, помогите советом

2015-01-22T13:51:14Z

CodeDaemon, Машины с бочками я встречал. Они канал удобряют МЛЯ в сторону мышастовки. Эти машины частенько крутились в Краснодаре в районе Шевченко.Да и какое к черту удобрение при t98 и еще после спирта

Re: Присматриваю земельный участок, помогите советом

2015-01-21T12:51:07Z

msband пишет:

там вонь от бондюэля идет периодически

http://gazeta-rvs.ru/novosti/v_rajone/r … arovskaya/

Re: Присматриваю земельный участок, помогите советом

2015-01-21T05:11:05Z

там вонь от бондюэля идет периодически

Re: Присматриваю земельный участок, помогите советом

2015-01-20T21:15:07Z

CodeDaemon пишет:

Arbuz4x4 пишет:
Там бондюэль воняет невозможно по трассе проехать
А где и когда воняет? по каким дням?
Несколько раз катались по Новотитаровке, но ничего подобного замечено небыло.

Может от времени года зависит, сейчас не воняет.
Проезжаю частенько мимо по трассе Краснодар-Ейск, как раз на участке от кольца вверх по карте вонь стоит неописуемая.
Скорее всего в периоды уборки, послеуборки...

Re: Присматриваю земельный участок, помогите советом

2015-01-20T16:00:19Z

Arbuz4x4 пишет:

Там бондюэль воняет невозможно по трассе проехать

А где и когда воняет? по каким дням?
Несколько раз катались по Новотитаровке, но ничего подобного замечено небыло.

Re: Присматриваю земельный участок, помогите советом

2015-01-20T12:15:51Z

Dip, если успеешь сдать в эксплуатацию до 1 марта 2015 года, то всем пофиг как построил.
Не бойтесь монолитов, они жизнь спасают, если что.
представьте, как будет выглядеть дом через 30-50 лет.

Re: Присматриваю земельный участок, помогите советом

2015-01-20T11:21:29Z

LeHan пишет:

Ближе к морю бери!

И к горам.

В 2008 тоже искали участок. Постоились, переехали, все хорошо, но сейчас искали бы ближе к морю. (правда работаю удаленно, Краснодар нужен редко)

Re: Присматриваю земельный участок, помогите советом

2015-01-20T10:37:11Z

DVV 23, а на геологический показатель влияет рельеф участка. Согласись, шансы, что плоский участок будет куда-то ползти, исчезающе малы. А вот склоны ползут в 90% случаев. Я не готов ввалить еще одну стоимость участка в дренаж и армирование склона. Также не готов тратиться на геологические изыскания участка, который я еще не купил и неизвестно куплю ли.
А насчет соседей - ты сам прикинь, на месте вора ты бы полез в крайний дом, или углубился в деревню? Зверье меня не пугает совершенно, люди - хуже. Нариков я по деревням тоже не особо много видел. Алкаши - да, но их и успокоить проще, да и гадят они, как правило, импульсивно и по мелочи.

Скажи лучше, как профессионал, у нас с CodeDaemon'ном вопрос возник. Он утверждает, что сейчас разрешено строить только монолит, остальное не примут. Типа сейсмоопасный район. Это правда?

Re: Присматриваю земельный участок, помогите советом

2015-01-20T09:52:41Z

Dip,
стоимость фундамента
не связан никак с рельефом на участке . На стоимость фундамента влияет геологический показатель есть цокольный этаж или нет вес сооружения ну и апетит самих будущих хозяев правда как и строителей .
Соседи когда есть
хорошо но есть но они должны быть в адеквате с чем сейчас туго из за финансово классовой составляющей .
Чтоже касается когда за забором лес дикие звери
при нормальной организации обустройства участка это не проблема .Скорее проблема когда соседи нарики или алкаши тогда не только живность исчезает но и все то шо двуног может утасщить а следовательно чем дальше тащить тем больше у двунога проблем и он но скорее всего не потащит .

Re: Присматриваю земельный участок, помогите советом

2015-01-20T09:13:17Z

PajeroMan, спасибо за советы, к чужому мнению всегда прислушиваюсь Но...
1. Разница между участком с коммуникациями и без (в Старомышастовской) копеечная. Газ мне вообще глобально не нужен, просто оказалось, что без газа стоит столько же
2. Выше остальных - я вообще ищу плоские участки. Косогоры не рассматриваю впринципе, ибо геморрой и есть шанс встрять на дорогой фундамент, сопоставимый по стоимости с самим участком.
3. Удаление от города - как бы тоже не мой случай. Тебе ж оно важно из-за городской инфраструктуры? Я рассматриваю варианты там, где есть все свое. И как раз в 5 км от города есть неиллюзорные шансы обнаружить через 5-10 лет в соседском огороде пятиэтажку или оказаться посреди промзоны. В 30 км оно как-то спокойнее.
4, 5. Тут согласен на 100%. В принципе, хорошая охранная система вопрос решает, даже с курями ) Но мне как-то спокойнее, когда вокруг люди живут.

З.Ы. Насчет подискутировать у костра - я ж всегда за, да и вообще че-то соскучился уже, с Кольского не виделись

Re: Присматриваю земельный участок, помогите советом

2015-01-20T07:02:24Z

CodeDaemon, Dip, когда я неспешно выбирал участок (10-12 лет назад) критерии были такими:
1. Участок должен быть без газа, т.е. в стоимости не должно быть коммуникаций.
2. Участок должен быть чуть выше остальных - когда тает снег или сильный дождь, то все "речки" текут не в мой огород, а по соседним улицам.
3. Удаление от города не более 5 км (от Анапы).
Эти критерии не изменились и сейчас. Я бы добавил еще:
4. Участок не на самом краю леса, если собираетесь держать животных. У знакомого лисы вытащили всех кур, а две его собаки только помогали лисам.
5. Не на самой окраине, если собираетесь покидать дом на целый день (или на несколько дней).

Сейчас, глядя глазами городского жителя, страшно покупать участок в чистом поле без дороги и столбов, но зато не нужно переплачивать за наличие коммуникаций.
Но с другой стороны, учитывая упомянутый бюджет 500-600 т.р., соизмеримый с прокладкой сетей, нужно понимать, что через 3-5 лет строительство этих коммуникаций может оказаться дороже, чем сейчас стоит участок с газом и водой.
Главное для вас сейчас - не расслабляться. Надо брать. Любой, на какой хватит денег. Может случиться, что в будущем может не быть такой возможности. Ну, а если, дай бог, разбогатеете, то о 500 тыс. руб вложенных сейчас жалеть не будете. А если потратите эти деньги на очередную железяку, то возможно, придется пожалеть.

Dip, от глобального потепления спасает надувная лодка на балконе. Тут я тебе очень помогу в выборе, дам покататься и т.д.
И да, если че, от глобального потепления спасут именно моря-океаны (берега) со своей водной инфрастуктурой. Но это дискуссия для костра под баночку пива :-)

Re: Присматриваю земельный участок, помогите советом

2015-01-20T06:41:09Z

CodeDaemon пишет:

Кто по Новотитаровке подскажет?
Вот тут есть новые нарезки, сравнительно недавно начали тянуть по улицам свет.
Но непонятно, в чьей собственности линии электросети?
Государственные или владельцы участков сами заморочались с проведением?

Там бондюэль воняет невозможно по трассе проехать
Как там жить, не представляю

Re: Присматриваю земельный участок, помогите советом

2015-01-19T23:26:53Z

PajeroMan, смотрим ) Подальше от Краснодара и чуть в стороне от трасс. И от моря, а то мало ли, глобальное потепление, подъем уровня мирового океана

Re: Присматриваю земельный участок, помогите советом

2015-01-19T23:18:35Z

PajeroMan пишет:

Уже бы собрались и сгоняли посмотреть на участки .
Оба работаете удаленно. Попу от стула оторвать пробовали?

Да я устал их смотреть!
Жопа уже по стулу скучает

Re: Присматриваю земельный участок, помогите советом

2015-01-19T22:59:17Z

Dip пишет:

CodeDaemon, я там как-то останавливался поглядеть на курган поближе. И че-то мне помнится, что в этом месте конкретное такое болото.

Уже бы собрались и сгоняли посмотреть на участки .
Оба работаете удаленно. Попу от стула оторвать пробовали?
Сейчас как раз время хорошее - видно где идет подтопление.
А я бы рекомендовал поближе к морю (воде).
Море - это гарантия свежего воздуха. По крайней мере, на море не смогут построить птицефабрику, свалку и т.д.
А в пригороде Краснодара не угадаешь, что будет через 10-20 лет - жилой массив, промзона или транспортная развязка.

Re: Присматриваю земельный участок, помогите советом

2015-01-19T20:09:55Z

Vist, а что за пол дома у тебя соседи продают? У меня тут теща ищет себе домик в деревне до 1.5 лямов.

CodeDaemon, я там как-то останавливался поглядеть на курган поближе. И че-то мне помнится, что в этом месте конкретное такое болото.

Re: Присматриваю земельный участок, помогите советом

2015-01-19T16:40:12Z

Кто по Новотитаровке подскажет?
Вот тут есть новые нарезки, сравнительно недавно начали тянуть по улицам свет.

Но непонятно, в чьей собственности линии электросети?
Государственные или владельцы участков сами заморочались с проведением?

Re: Присматриваю земельный участок, помогите советом

2015-01-16T06:17:54Z

Dip, что бы понять надо поехать и посмотреть, если надумаешь звони проведу экскурсию. свет будет по любому.

Re: Присматриваю земельный участок, помогите советом

2015-01-16T05:37:01Z

CodeDaemon, Нет это поселок Северный ст Новотитаровской землю давали в 93.Немецкая в сторону величковки справа в поле площадка.

Re: Присматриваю земельный участок, помогите советом

2015-01-15T17:03:18Z

serg141-9 пишет:

Ближе к Ейскому ш .Участок под ЖС имею .Народ за последние два года начал быстро застраивать протянули свет и цены само собой.

Я про это самое которое ближе к Ейскому шоссе и говорил.
Как я понял, это и было раньше Итальянской Деревней?

Re: Присматриваю земельный участок, помогите советом

2015-01-15T15:05:31Z

Vist, а по окраинам Новотитаровки - это совсем глушь? В плане ходьбы пешком до школы, транспорта, магазинов. И что там с коммуникациями? Я строиться все равно буду не скоро, так что можно и без коммуникаций искать участок, но чтобы с перспективами на их появление. И свет крайне желательно чтоб сразу был.

serg141-9, не понял по поводу чего звонить, но на всякий случай спасибо ) Про итальянскую деревню не я спрашивал.

Re: Присматриваю земельный участок, помогите советом

2015-01-15T13:20:08Z

Vist пишет:

итальянская деревня давно загнулась. То поле в котором ее собирались строится раньше было военным аэродромом и до сих пор числится как запасной аэродром по слухам из-за этого не дали разрешение на застройку

Ту которую Медведев открывал похерили ибо не законно.Ближе к Ейскому ш .Участок под ЖС имею .Народ за последние два года начал быстро застраивать протянули свет и цены само собой.На хуторах МАЛОИмущие подтянули цены не по детски почти все скупили гектарами.
Diр если шо звони 89182785718 Серега

Re: Присматриваю земельный участок, помогите советом

2015-01-15T12:36:56Z

CodeDaemon пишет:

Вот присоединяюсь к вопросу.
За одно может тут есть кто в теме про Новотитатовку?
А в частности про так называемую Итальянскую Деревню.
Известно что нибудь хорошего? или плохого?

итальянская деревня давно загнулась. То поле в котором ее собирались строится раньше было военным аэродромом и до сих пор числится как запасной аэродром по слухам из-за этого не дали разрешение на застройку.

Dip, в Новотитаровской живу с 97 г. на мой взгляд самая удачная станица по расположению к городу, пробок нет, трасса хорошая, куча транспорта общественного ну и сама станица большая и есть все, короче мне тут жить очень нравится, но за такие деньги можно найти только на хуторах на окраине станицы. Можешь глянуть хутор белевцы, Карла маркса, в самой станице ул. Выгонная, Луначарского самый конец, или начало, не знаю от куда номера там идут, это уже типа дачи. Надумаешь посмотреть звони провезу покажу.

umrnet пишет:

Вервольф,
сам смотрю в сторону Новотиторовской, но цены там

переезжай, соседями будем, у меня дом на 2 хозяина, 2ю половину скорее всего скоро продавать будут. Будем друг другу помогать машины ковырять, пиво пить и т.п.!!!

Re: Присматриваю земельный участок, помогите советом

2015-01-15T09:47:22Z

Я жил в районе больницы, о злавониях впервые услышал от тебя, поедь, посмотри, пообщайся с соседями

Re: Присматриваю земельный участок, помогите советом

2015-01-15T09:14:21Z

Андрей Андреевич, от участка, который хочу съездить поглядеть, 1.8 км по прямой. Не так уж и далеко

Re: Присматриваю земельный участок, помогите советом

2015-01-15T05:01:24Z

Dip пишет:

Андрей Андреевич, спасибо.
Разглядел на викимапии некий объект возле Горлачивки, подписанный "Птицефабрика". Она там есть? Работает? Сильно воняет?

работает, но не воняет. Тем более от станицы на приличном расстоянии

Re: Присматриваю земельный участок, помогите советом

2015-01-14T21:15:01Z

Андрей Андреевич, спасибо.

Разглядел на викимапии некий объект возле Горлачивки, подписанный "Птицефабрика". Она там есть? Работает? Сильно воняет?

Re: Присматриваю земельный участок, помогите советом

2015-01-14T21:09:14Z

У меня на продажу есть два рядом расположенных участка в п. Афипском ,на каждый отдельное свидетельство,правда в ценовую категорию не помещается,но место просто шикарное,было выделено участникам Сталинградской битвы. Подробности здесь: http://www.kubandom.ru/land/details/25251/ По цене можем обговорить отдельно,кто будет рассматривать покупку обоих участков прилично скину,можно и на счёт рассрочки поговорить. Телефон +79184302689 Роман.

Re: Присматриваю земельный участок, помогите советом

2015-01-14T20:24:07Z

В Старомышастовской прожил 30 лет, половина родственников и поныне живут и не жалуются. В подвалах воды не было, школы, дет.сады, больница и т.д все есть, газ тянут, до Краснодарского сейчас без пробок по Ейскому. От города не далеко и цены нормальные по отношению к той же Новотитаровской.

Re: Присматриваю земельный участок, помогите советом

2015-01-14T18:47:33Z

Вот присоединяюсь к вопросу.

За одно может тут есть кто в теме про Новотитатовку?
А в частности про так называемую Итальянскую Деревню.
Известно что нибудь хорошего? или плохого?

Re: Присматриваю земельный участок, помогите советом

2015-01-14T15:34:57Z

Про Нововеличковскую кто-нибудь может рассказать?

Re: Присматриваю земельный участок, помогите советом

2015-01-14T14:50:27Z

shaman, большое спасибо!

Re: Присматриваю земельный участок, помогите советом

2015-01-14T14:45:48Z

Dip пишет:

а как социальная обстановка? Можно ли детей выпустить погулять на улицу/в лес/на речку?

моих летом с улицы фиг загонишь- дочке 8 лет, сыну 9 лет, проблем не возникало. Речка, лес- ну тут уже от детей зависит- и на сколько у родителей крепкие нервы

Dip пишет:

Как администрация?

как и везде могут и загонять насмерть

Dip пишет:

Сколько в среднем по времени до города добираться

С утра в рабочие дни еду час- полтора, выходные и в нормальное время - минут сорок ( когда была пузотерка - было дело долетал домой минут за двадцать но после вылета с дороги, перестал эксперементировать)

Dip пишет:

Есть ли подтопление и на какой глубине грунтовые воды? Понятно, что это зависит от района. Меня интересует поближе к природе )

от знакомых не разу жалоб не слышал если брать район пятого- так там иногда топит, НО только нефтью (был разок у шурина эксес со старой скваженой )
По грунтовым водам- тут вообще фиг поймешь. У меня скважена 33 м, у соседа 55м - растояние от скважен 30-40 м, у тестя в огороде по весне капнешь на пару штыков и уже подпочвенная вода зато в колодце у него, как теща говорит- за двадцать лет дна не видели .

Re: Присматриваю земельный участок, помогите советом

2015-01-14T14:28:18Z

shaman, а как социальная обстановка? Можно ли детей выпустить погулять на улицу/в лес/на речку? Как администрация? Сколько в среднем по времени до города добираться? Есть ли подтопление и на какой глубине грунтовые воды? Понятно, что это зависит от района. Меня интересует поближе к природе )

Re: Присматриваю земельный участок, помогите советом

2015-01-14T14:21:05Z

Dip, мне нравится, сбежал из города почти десять лет назад работаю в городе все устраивает.
Из минусов - мед учреждения жена к поселковым обращается только за справками и по мелочевке для детей, а так только город;
бывают напряги со светом- генератор рулит;
с сетевой водой пожизненные перебои в подаче - себе бахнул скважену( сетевую даже не стал заводить на участок)
Про плюсы уже писал рыбалка, лес, горы( мне хватает ) - все практически рядом, зависит от района который выбераешь.

Re: Присматриваю земельный участок, помогите советом

2015-01-14T13:28:46Z

shaman, фундамент - вещь тонкая. Ты же не знаешь, кто и как его заливал. Сэкономишь на фундаменте, использовав залитый, а потом дом над ним развалится, в который вложено в 20 раз больше. Можно конечно экспертизу сделать, но неразрушающими методами она выявит только уже проявившиеся косяки. А что там с армированием? А правильно ли бетон прочность набирал? А не намешали ли вниз/внутрь какой-нибудь дряни, если вручную заливали? Короче я бы не стал рисковать. С другой стороны, разломать и вывезти его - это такой геморрой, что проще найти участок без фундамента.
Как там в Ильском вообще? Вроде большой поселок.

Re: Присматриваю земельный участок, помогите советом

2015-01-14T13:14:03Z

Dip пишет:

А где? И

В Ильском район пятого, где то на ул. Механизаторов (я еще там не был, а тесть видел говорит -нормуль) а по фундаменту ну эт каму как, его походу все устраевает.